到底是什么原因造成的,到底是怎么回事

叶璃溪 8 0
还有哪些用途或者换钱的方式?

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到底是什么原因造成的,到底是怎么回事

房子不但有居住属性,还有金融属性。过去20年,房价一路上涨,买房成为不少人家庭投资首选。可是如今房住不炒,人们持有房产要么是为了自住,要么是为了保值增值。

但是,房子也是商品,也会有折旧,空置房甚至还会加速折旧。于是,如果买到手的房子,人们自己不需要居住或者认为已经没有持有必要了,人们往往选择把房子卖掉或者出租。

如果房子卖不掉又租不出去,还有那些用途或者换钱的方式呢?

房子作为一种商品,也是人们生活的一种必需资料。理论上讲,只要价格合适,没有卖不出去的房子或者租不出去的房子。

‬诚然‬,除了‬房主‬本身‬期望‬值‬过高‬造成的‬原因‬之外,有的房子的确真的就是没有市场需求,而造成房子‬的确‬卖不掉、也租不出去。

就像题主所说,就算拆砖卖钱也算换钱的情况,那这样的房子是什么原因导致“卖不掉也租不出去”的艰难处境呢?

一,房子为什么卖不掉,也租不出去?

房子卖价或者租金,是房子自身价值的体现。一套房子如果卖不掉,又租不出去,说明这套房子的市场价值不理想,市场对这种房子供需矛盾达到顶峰,供应充足同时需求枯竭,甚至就是没有需求。

作为房主,首先要需要分析具体的原因。下面举两个例子,简单分享一下。

比如重庆南山上的某个别墅楼盘,如今就是卖不出去也租不出去,主要原因就是开发商几度易手,整个小区仅部分楼栋已经交付,其余楼栋全部烂尾。小区杂草丛生,根本就没有人,走进去感觉阴森恐怖……后来法院接连拍卖,接盘者寥寥……这种房子穷人买不起,富人不会买;穷人不会去租也租不起,富人更不会去租;就算是流浪汉,也不愿意住哪里,毕竟离闹市区较远,找点吃的也不容易……

又比如湖北利川等某些高山小镇,建一些巨无霸式的旅游度假楼盘,卖房时开发商各种忽悠,购房者充满期待……除了前几期的业主买入价较低,转手及时,终于逃脱;后面几期高位上车的业主,基本上都被高位套牢,所买的房子一旦自己觉得不需要了,可能就陷入卖不掉,也租不出去的艰难处境……

所以,很明显,如果所在小区或者板块周围小区的二手房市场,差不多都是卖不掉也租不出去的这样的状况,那么就说明你买了不该买的房子,持有了不优质的资产。

总之一句话,这样的房子,大概率是‬周边‬没有人口支撑‬的‬,也‬就‬没有市场认可的持有价值和购买需求,甚至连最基本的居住价值也不被市场认可了‬。

这样的‬房子‬,自然‬是没办法‬换钱‬的‬!要说有什么用,只能耐心持有,等待机会!

二,房子卖不掉也租不出去,怎么办?

没人需要的房子,自然就是有价无市,房子的确很难卖掉,也很难租出去!

但是事实上,有的房子,并不是绝对卖不掉也租不出去的。只是说,如果‬价格相对于房主的预期太低,原房主会认为非常不划算,而‬不愿意‬接受‬。

1,普通城市住宅,降低预期,定价合理,择机卖掉或者出租。

对于一般的普通城市住宅而言,理论上讲,房子还是有一定实用价值的。毕竟我国城市化进程还仅60%,人口基数大,贫富差距还在,住房水平也还参差不齐。

一般来讲,房子卖不掉也租不出去,大概率来讲,首先要拿出‬诚意‬合理定价‬,其次要拓展和畅通房源信息交易‬渠道。

如果自己持有了不优质的房产,一定要降低预期,合理定价。合理的价格,才能被更多人接受。比如,房子本身品质老旧,配套设施不够完善,周边的环境也较差,一定会影响出售或者出租。所以房主诚意出售或者出租的话,合理定价就显得非常重要。

当然,对于自己不想再持有的房子,最好还是果断止损,尽早卖出为优。如果房主诚意卖房的话,挂牌价低于市场价15%左右,中介就可以挂上捡漏榜,加大推销力度,卖出的机会就更大一些(当然了,承诺给中介奖赏更可以加速成交哦)。毕竟如今房价不低,对普通老百姓而言,买套房子不容易,能够低于市场价卖到属于自己的房子,还是有人乐于当接盘侠的。

讲个真实案例,我有一个朋友在重庆渝北两路有一套楼梯房顶楼150多平米带屋顶花园,装修还行,可以拎包入住,(周边新房都卖2万元一平啦,一个小2房都要100多万啦),不得不说,这样的房子,的确是不好卖更不好租……9层高的楼梯房顶楼,屋顶还有点漏水啊,持有房子越久,室内装修越破……他这个大房子卖的那才叫便宜啊,前几天才卖了,65万成交!

对于朋友来说,早点卖出就是早上止损。但是,对于买家来说,一家四口以别人的首付款那些钱就在北区核心区域买到这么大个房子,还可拎包入住,还是不错的,皆大欢喜!

2,想办法将房子换钱。

有的房子,房龄老,长期没人住,墙壁发霉脱落,门窗破旧,水管也有锈迹,家具家电还没废品店的看着顺眼,且不说能不能用,光看上去就够买家“发愁”的了。

像这样的房子,硬伤太过严重,买家连多看一眼的欲望也没有,自然不想买也不想租用了。

1)室内整修后出售或者出租。

房子外观配套定型,你改变不了,但是室内还是可以改变的。对于这样室内太过陈旧的房子,建议可以简单装修一下,通透明亮干净,让人有欲望多看一眼,多呆一阵,才有机会把房子卖出或者租出去。

实在不想费心费力费钱装修的,把房子里烂得看不下去的破烂,请人拆除搬出去,再打扫干净,应该不难吧?!

2)改变用途后出租。

对于私人房产,你可以便宜租给别人办公、堆货、甚至做民宿旅馆等,只要改变用途方式方法合法,就可以。

特别是有的老房子又大又破,尽管位于市中心,也可能卖不起价甚至还卖不出去,这样的房子有很多就被改成公寓用来分租的。

有的房子楼层低的、进出方便的,但是采光差,不宜居,也有用来当库房的也不少。

当然,改变房屋用途的用于出租的,需要做到合法的前提下,不要影响邻里关系。

如果不急需变现的话,最简单的办法就是直接托管给长租公寓。不过近年来长租公寓爆雷的也不少,要注意合同约定好,以防范风险。

3)抵押变现后投资实业。

房子的金融属性强大,即便是老房子、品相不好的不优质的房子,只要地段好、面积大,房产的价值也会随市场行情水涨船高。

抵押房子给银行,变现后投资实业,是不少一时缺钱的生意人经常用到的办法。

抵押贷款、装修贷款,这两种贷款是比较常见的融资方式,抵押贷款分为消费抵押贷款和经营抵押贷款,只有你有房产抵押,并且征信没有什么大的问题,贷款通常容易获批。

当然,房住不炒,不论哪种抵押贷款,都是不允许拿来炒房的。

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